16.08.2021
Contenuto di questo articolo
Riassunto dei contenuti
- 1. Andamento dei prezzi degli immobili a Francoforte e dintorni nel 2020
- 2. L'andamento dei prezzi negli ultimi dieci anni a Offenbach am Main è più del doppio di quello di Darmstadt
- - Nel 2020, le case unifamiliari e bifamiliari erano tre volte più economiche nel distretto di Vogelsberg rispetto a Francoforte sul Meno
- - Rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, i prezzi di acquisto nel più economico distretto di Vogelsberg sono aumentati di ben il 42,8%, il più alto di tutte le regioni analizzate
- - Sebbene il distretto di Main-Kinzig e il distretto di Wetterau confinino direttamente con Francoforte sul Meno, i prezzi per le case unifamiliari e bifamiliari qui sono ancora inferiori a 400.000 euro
1. Evoluzione dei prezzi degli immobili a Francoforte e dintorni nel 2020
Ora che il lavoro a distanza e l'home office si sono affermati in molte culture aziendali, molti dipendenti vogliono sfruttare la nuova flessibilità per se stessi. Poiché non è più obbligatorio vivere vicino al luogo di lavoro, gli acquirenti cercano sempre più spesso immobili in zone più rurali con buone infrastrutture, dove possono avere più spazio aperto e aree esterne più ampie. Come effetto della pandemia, un numero sempre maggiore di potenziali acquirenti sta quindi allargando il proprio raggio d'azione nella ricerca di una casa di proprietà alle periferie delle metropoli - anche a Francoforte sul Meno. Gli esperti di VON POLL IMMOBILIEN hanno analizzato come questo effetto sui prezzi delle case unifamiliari e bifamiliari influisca sui quartieri circostanti e sulle città indipendenti intorno a Francoforte sul Meno, sulla base dei prezzi richiesti* per il 2020 rispetto al 2019.
Daniel Ritter, managing partner di VON POLL IMMOBILIEN:"La domanda di immobili nella zona circostante è aumentata. Un altro fattore è che gli immobili con lotti di terreno più grandi nelle aree urbane sono oggi molto più costosi. Per questo motivo, da tempo i potenziali acquirenti guardano alla periferia di Francoforte sul Meno. La pandemia ha ulteriormente intensificato questo sviluppo, causando un forte aumento dei prezzi degli immobili nei dintorni di Francoforte. Grazie al cosiddetto effetto casa-ufficio, molti potenziali acquirenti sono più disposti a scendere a compromessi e ad affrontare spostamenti più lunghi verso la città. Anche i distretti più esterni dell'area del Reno-Meno, come Vogelsberg, Limburg-Weilburg e Odenwald, possono beneficiare di questo sviluppo.'Non sorprende che Francoforte sul Meno sia in testa alla classifica dei prezzi richiesti con una media di 750.000 euro per una casa indipendente o bifamiliare. Rispetto al 2019, i prezzi degli immobili sono aumentati del 10,5%. Tuttavia, i potenziali acquirenti possono anche aspettarsi prezzi elevati per le case unifamiliari e bifamiliari nei vicini distretti di Main-Taunus (699.000 euro) e Hochtaunus (693.450 euro), che sono tra le dieci città e distretti con il più forte potere d'acquisto in Germania. Qui i prezzi sono aumentati rispettivamente del 12,7% e del 7,5% rispetto al 2019.Interessante, invece, è uno sguardo al quartiere più economico della classifica. Nel Vogelsbergkreis, gli acquirenti hanno pagato in media 227.000 euro nel 2020. Ciò significa che una casa media indipendente o bifamiliare nel distretto di Vogelsberg è tre volte più economica rispetto a Francoforte sul Meno. Tuttavia, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, i prezzi di acquisto nel Vogelsbergkreis sono aumentati di ben il 42,8%, il valore più alto di tutte le regioni analizzate. Per il resto, i prezzi degli immobili inferiori a 300.000 euro nel 2020 sono stati rilevati solo nel secondo e terzo anello di distretti intorno a Francoforte sul Meno. Nel distretto di Limburg-Weilburg, i potenziali acquirenti hanno pagato un prezzo medio di 286.400 euro con un aumento dei prezzi dell'11,2%, nell'Odenwaldkreis è stato di 295.000 euro con il secondo più forte aumento dei prezzi nella classifica con il 20,4%.
Eric Preu, Branch Manager di VON POLL IMMOBILIEN Groß-Gerau:"Le sedi con un'infrastruttura equilibrata sono di grande interesse per i clienti della ricerca. Gli acquirenti che lavorano nelle metropoli di Francoforte sul Meno, Darmstadt, Magonza o Wiesbaden sono spesso alla ricerca di pace e tranquillità in campagna. Le possibilità di collegamento con autostrade e treni, ma anche con scuole e asili, sono particolarmente importanti per loro. L'Assia Ried, nel sud dell'Assia, è un'area prospera con ottime prospettive future.'Nel distretto Rheingau-Taunus, lontano dalla periferia di Francoforte, i prezzi delle case unifamiliari e bifamiliari sono aumentati di ben il 20,1%, arrivando a 479 unità.000 euro.
Katharina Lichtenberg-Weck, Branch Manager dei negozi VON POLL IMMOBILIEN di Idstein, Rheingau e Taunusstein: "Negli ultimi tre-cinque anni, i prezzi degli immobili nel distretto di Rheingau-Taunus sono aumentati notevolmente. A causa della pandemia, la domanda di immobili più grandi e di maggiore spazio abitativo per gli uffici domestici è aumentata notevolmente. Si nota una chiara tendenza al ritorno alle regioni rurali. Soprattutto a Idstein e dintorni si registra un aumento della domanda di immobili residenziali. Città come Taunusstein o Niedernhausen sono molto richieste, poiché non hanno ancora raggiunto il livello di Idstein in termini di prezzo. L'eccellente infrastruttura di queste regioni è un vantaggio assoluto."Il centrocampo della regione Reno-Meno comprende anche i distretti di Bergstrasse con una media di 449.000 euro per una casa, Mainz-Bingen con 435.000 euro e il distretto di Aschaffenburg con 430.000 euro. I prezzi in questi distretti sono aumentati tra il 12% e il 15% rispetto all'anno precedente.
Anche se il Main-Kinzig-Kreis e il Wetteraukreis sono direttamente adiacenti a Francoforte sul Meno, i prezzi qui sono ancora al di sotto dei 400.000 euro per un immobile. In media, i prezzi di acquisto nel 2020 sono stati rispettivamente di 399.000 euro e 392.751 euro, con un aumento dei prezzi del 9,3% e del 7,6%.Per contro, le case nei quartieri più periferici della regione metropolitana di Francoforte/Reno-Meno sono risultate leggermente più economiche. A Worms, gli acquirenti di case hanno pagato un prezzo medio di 361.090 euro nel 2020, con un aumento del livello dei prezzi solo dell'1,4% rispetto al 2019.
Markus Platt, Branch Manager di VON POLL IMMOBILIEN a Worms: "Gli effetti della pandemia hanno fortemente influenzato lo sviluppo del mercato intorno a Worms. La domanda di case è molto alta. Gli immobili più richiesti si trovano a nord di Worms, in direzione di Magonza e sulla B9, poiché i collegamenti sono molto vantaggiosi."Nei distretti di Fulda, a 350.000 euro, e Giessen, a 346.800 euro, l'interesse crescente per i dintorni sta avendo un effetto crescente sul mercato immobiliare. L'anno scorso i prezzi medi di acquisto delle case unifamiliari e bifamiliari sono aumentati tra il 16% e il 16,9%. Nella classifica non si notano grandi differenze tra gli Stati federali della regione metropolitana. Il livello dei prezzi nel distretto della Renania-Palatinato di Alzey-Worms, ad esempio, con 341.000 euro, è quasi identico a quello del distretto bavarese di Miltenberg con 339.500 euro. Gli aumenti dei prezzi rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso sono rispettivamente del 10,4% e del 7,8%.
Normann Schmidt, Direttore della filiale di VON POLL IMMOBILIEN ad Alzey:"Attualmente notiamo un aumento della domanda da parte dell'area del Reno-Meno. I clienti della ricerca sono disposti ad accettare distanze di pendolarismo più lunghe. Inoltre, le cascine e le vecchie case coloniche con fienili per espandersi o per dedicarsi agli hobby sono molto richieste.'2. L'aumento dei prezzi negli ultimi dieci anni a Offenbach am Main è più che doppio rispetto a Darmstadt
Un'analisi dell'andamento dei prezzi d'acquisto negli ultimi dieci anni mostra che i prezzi degli immobili per case unifamiliari e bifamiliari a Offenbach am Main sono aumentati maggiormente rispetto al 2010, del 111,3%. Tuttavia, anche a Francoforte sul Meno, con il 104,4%, a Magonza, con il 102%, e nel distretto di Magonza-Bingen, con il 95,1%, i prezzi di acquisto sono aumentati in modo significativo negli ultimi dieci anni. Un aumento dei prezzi altrettanto elevato si osserva nei distretti di Rheingau-Taunus e Vogelsberg: qui i prezzi di acquisto sono aumentati del 90,8% in ciascun caso. Rispetto al 2010, nel 2020 i potenziali acquirenti pagheranno tra l'83,3% e l'89,3% in più per una casa indipendente o bifamiliare nei distretti di Groß-Gerau, Fulda, Aschaffenburg, Offenbach e Worms. Nei distretti di Gießen, Main-Taunus-Kreis, Landkreis Aschaffenburg, Wiesbaden e nei distretti di Miltenberg, Limburg-Weilburg, Alzey-Worms e Hochtaunuskreis, i prezzi degli immobili sono aumentati tra il 70,8% e il 78,8%. Al contrario, i prezzi di acquisto nel distretto Main-Kinzig sono aumentati del 67,6%, nel distretto Darmstadt-Dieburg del 66,1%, nel distretto Odenwald del 63,9%, nel distretto Wetterau del 63% e nel distretto Bergstrasse del 70,8%. L'aumento dei prezzi più contenuto nella rassegna decennale si registra a Darmstadt: rispetto al 2010, gli acquirenti pagheranno solo il 55,2% in più per una casa nel 2020.
La base di dati dell'analisi dei prezzi di acquisto si basa sui prezzi richiesti da Empirica Regio per il 2020, il 2019 e il 2010.
